地產代理如何避免因失實陳述而被追討賠償？

地產代理失實陳述是指在廣告或與客戶的交談中，故意或無意地提供不準確或具誤導性的物業資訊，導致買家或租客做出錯誤的決策。例如，代理宣稱某物業有附帶車位，但實際上並無，這樣的誤導有可能會導致買家蒙受財務損失，並可能引發賠償訴訟。

構成地產代理失實陳述的三個關鍵條件包括：

1. 事實陳述：代理曾作出與物業相關的事實性描述。
2. 錯誤陳述：該陳述不屬實或具有誤導性。
3. 影響決策：該錯誤陳述使受害者受到誤導，並因此簽訂合約。

需要注意，事實陳述與意見陳述有所區別。例如，若代理說「房間應可放下一張床和鋼琴」，便屬於意見陳述，但若說「房間面積是150平方尺」，這就是事實陳述，若發現實際面積只有100平方尺，代理便需對此失實陳述承擔法律責任。