幾年前，元朗一間地產代理嘅老闆同我講過一句話，我到而家都記得。

佢話：「我哋唔係冇客，係啲客唔記得我哋。佢哋喺屋網見到個盤，撳入去、查詢、甚至成交——但佢哋記得嘅係嗰個平台，唔係尚方置業。」

呢個就係尚方置業 Imperial Properties 嘅起點：一間專攻元朗村屋、做咗好多年、口碑唔差嘅公司，但每一個客，都好似係「租返嚟」嘅——靠第三方平台租，租金越來越貴，而且租完就走，冇沉澱。

大部分代理嘅第一個反應：落多啲廣告

村屋市場分散、競爭大。大部分代理遇到「客唔夠」嗰陣，第一個反應就係：加廣告預算、喺更多平台落盤。

但呢度有個陷阱。喺香港，地產 Facebook 廣告嘅平均點擊率（CTR）通常低過 1%。即係話，你俾錢買嘅曝光，得返好少人撳——你係喺度填一個漏緊嘅桶。落多啲，只係漏快啲。

問題從來唔係「落唔夠廣告」，而係「廣告冇用啱數據同定位，所以越落越貴」。

尚方置業做咗啲乜唔同

佢哋冇選擇「落多啲」，而係換咗一套打法——三個引擎一齊行：

• 自家屋網（imperialprop.com.hk）：唔再幫平台儲客，而係幫自己儲。每個盤、每次成交，都累積喺「尚方置業」自己個品牌度。
• 程式化樓盤廣告：唔使逐個盤手動整廣告，而係由佢哋自己嘅樓盤庫存自動大批量生成、自動投放——每個廣告都即時、貼切、配合元朗村屋買家真正搵緊嘅嘢。
• WhatsApp 客戶系統：每個查詢都即刻接住、跟到底，而且資料留喺公司，唔會隨員工離職流失。

結果：數字會說話（近 90 日實數）

呢個就係「貼切」帶嚟嘅分別：

• 🎯 廣告點擊率 19.6% — 行業平均得 < 1%，即係佢哋係平均嘅近 20 倍。每 5 個睇到廣告嘅人，就有接近 1 個撳入嚟。
• 💰 每次點擊低至 HK$0.33 — 呢個數字，正正坐實咗「每個查詢客戶成本可以低至 HK$50」。
• 👥 90 日觸及 超過 45,000 人，曝光超過 30 萬次。
• 📇 啲查詢全部留喺公司——同事走得，客留得低。

同一個元朗村屋市場、同一班競爭對手，分別唔係尚方置業使得多，而係佢哋使得聰明。

呢個故事同你有咩關係

如果你都係靠平台租客、覺得廣告越落越貴、啲客成交完就唔記得你——咁尚方置業嘅三引擎打法，好可能都啱你個區。重點唔係抄佢哋嘅數字，而係抄佢哋嘅邏輯：先擁有自己嘅客源，再用數據令每一蚊廣告都用得其所。

唔靠運氣，靠系統——呢套方法，月球鳥自己盤品牌都用緊，先至敢推介俾你。

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數據來源：Facebook 廣告後台，截至 2026 年 6 月 1 日近 90 日實數。客戶名稱已獲授權使用。