2024施政報告解析：樓市政策懶人包
香港特區行政長官李家超任內第三份施政報告早前出爐，在房屋政策方面有不少著墨，推出多項措施助市民上樓，改善居住問題，包括放寬物業按揭貸款成數上限、將劏房變「簡樸房」，並改革居屋及公營房屋制度等。
1. 上調按揭成數
政府將住宅物業的按揭成數上限調整至七成，無論是首次置業的買家還是投資者，皆可受惠於這一新規定。按揭成數的提升意味著買家在購置房產時所需自付的首期比例降低，有助於減輕財務負擔。此外，供款與入息比率的統一調整至五成，進一步保障了借款人的還款能力，促使更多人能夠進入樓市。
2. 放寬豪宅投資
政府對於豪宅投資的政策也進行了優化，特別是針對「新資本投資者入境計劃」，現在投資金額在5,000萬港元以上的住宅物業將獲得更多的政策支持，回應了申請者對豪宅物業的需求，而非推動樓市過熱。值得注意的是，投資總額上限為1,000萬元，這意味著即使申請者其餘資金需投入其他資產，將吸引大量的外資流入香港樓市。
3. 劏房變「簡樸房」
在解決住房問題方面，政府對劏房進行了明確的定義和管理，將不符合標準的劏房改稱為「簡樸房」，須由專業人士確認並申請認證，並設有寬限期。這類房屋需符合一些基本要求，包括設有窗戶、獨立廁所以及最小面積為8平方米（即約86平方呎）等標準，保障租客的基本居住權益，減少對於劏房的負面印象。
4. 改革居屋及公營房屋制度
為了進一步改善住房供應，房委會將在下一期為購買居屋單位的40歲以下白表青年家庭及一人申請者，分派多一個抽籤號碼；下一期的白居二將增加1,500個配額，全部撥予40歲以下的青年家庭及一人申請者。從下一期開始，將為前兩次未能成功購買資助出售單位的申請者提供多一個抽籤號碼，增加他們購買綠置居和居屋的機會。居屋的綠白表比例也將從四六比調整至五五比，這將有助於提高資助出售單位的供應。
在公營房屋方面，政府計劃調整未來十年中後期落成的公營房屋項目，將公屋與資助出售房屋的比例從七三比調整至六四比。同時，政府將收緊公屋富戶政策，提供富戶額外租金並降低富戶入息限額。明年1月，政府還將推出「善用公屋資源獎勵計劃」，獎勵提供確切情報以舉報濫用公屋資源的人士，力求找出更多的濫用個案。
5. 北部都會區發展
政府提出了「以產業導向」的發展策略，推出了4幅優質物流用地，以支持高端物流設施的建設。這不僅能促進地區經濟的增長，還有助於創造更多的就業機會。此外，政府已在北都預留至少80公頃用地，計劃發展「北都大學教育城」，鼓勵本地專上院校與中外知名院校合作，開拓更多品牌課程及研究項目。該計劃在2026年上半年將公布「北都大學教育城概念發展綱要」，並在規劃時預留彈性，以便利學生宿舍的發展。
6. 完善宿舍配套
政府將推出先導計劃，拆除規劃、地政、建築圖則審批上的障礙，鼓勵市場以自資和私營方式改裝酒店及其他商業樓宇，增加學生宿舍供應。政府將因應市場需求提供合適地塊，讓市場興建新宿舍。同時，發展局轄下的項目促進辦事處會為這些項目提供一站式諮詢便利服務，旨在提高整體宿舍供應的效率。
此外，政府還推出了青年宿舍計劃，資助非政府機構租用合適的酒店和旅館轉作青年宿舍。專責小組已成立，提供針對性支援和技術建議，以協助相關機構與酒店業主達成協議，現時宿位數目已增加至約3,000個，這將有效緩解年輕人對於自住空間的需求。
結語
2024年施政報告是行政長官李家超任內第三份施政報告，提出一系列重點措施，包括房屋、旅遊、經濟、金融、創科、醫療、人才、教育、文化及體育等範疇。報告的政策措施受到社會各界的關注和評價，認為能夠促進香港的經濟發展和改善民生。李家超強調，這些政策是經過廣泛的公眾諮詢和社會共識後制定的，目的是齊心協力推動香港的改革和發展，為市民創造更美好的未來。
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