如何避免房地產交易中的「免佣」交易風險?

隨著房地產市場的快速發展，騙案亦層出不窮，尤其是最近新興的睇樓騙案。這些騙局常利用網絡平台，以虛假樓盤吸引買家或租戶，並要求他們提前付款或提供個人信息，從而進行詐騙。這類案件頻繁發生，令人防不勝防。對於買家和租戶而言，了解這些騙局的常見手法及其風險，並採取適當的防範措施，至關重要。

網上睇樓騙案的興起

這類詐騙通常始於網上貼出的「筍盤」，吸引希望低價購買或租賃房屋的買家和租戶。騙徒利用從其他房地產網站或私人賣家處竊取的房屋圖片，偽造樓盤信息。當潛在客戶表現出興趣時，騙徒會要求先行支付定金或其他款項，理由通常是防止「放飛機」。一旦款項轉賬，騙徒就會迅速消失，而受害者則無法追回款項。

這類騙局的另一種方式是所謂的「免佣」交易，這看似雙贏的方式事實上充滿法律風險。騙徒不僅利用虛假的租約和合同來欺騙受害者，還可能通過這些交易獲取受害人的身份信息，從而進行更多的詐騙行為。

要避免成為睇樓騙案的受害者，首先應避免進行任何線上金錢交易，尤其是面對陌生人的情況。以下是一些具體的防範措施：

親自驗證物業信息
確保親自到場檢查樓盤，或通過信任的地產代理安排看樓。避免盲目相信網上看到的照片和信息，並與業主進行實際面談，以確認物業的真實性。
核實業主身份
不論是租賃還是購買，買家應該要求業主提供有效的身份證明以及物業的產權證明文件，並核查該物業的真實性。這可以通過政府的物業登記處或其他官方管道來進行。
避免提前付款
在任何情況下都不要在看樓或簽訂合同之前付款。騙徒常常會以低價誘惑你提前支付定金，而這些款項一旦付出，將難以追回。因此，最好堅持「先看樓，後付款」的原則。
選擇實體交易
雖然網上交易日益普及，但當牽涉到較大金額的交易，如房產買賣或租賃，選擇實體交易更具保障。在信譽好的地產代理的幫助下進行交易，不僅能夠提供更多的法律保障，還可以降低受騙風險。

在房地產交易中，租買合同是保護雙方權益的法律依據。然而，網上提供的所謂「免佣」租約範本常常不正規、不完整，甚至存在錯誤。這些不規範的合同在出現糾紛時，可能會讓買家或租客陷入法律困境。專業地產代理公司和律師能夠提供可靠的合同範本，確保交易雙方的權益不受損害。

此外，詐騙中常見的個人資料洩露風險亦不容忽視。騙徒利用假交易獲取個人信息，並用來進行其他非法行為。受害者常常因為這些資料是自願提供的，無法通過法律途徑追回損失。因此，任何涉及身份信息的交易都應該謹慎，切勿輕易在網上提供個人資料。

專業的地產代理在房地產交易中扮演著不可或缺的角色。地產代理不僅能夠協助業主篩選潛在買家或租客，還能通過各種合法渠道核實物業的真實性，並確認業主的身份。此外，代理可以為租戶或買家提供專業建議，並確保整個交易流程的合法性。

在租賃交易中，地產代理還可以幫助確保租約的條款清晰明確，減少日後可能出現的法律糾紛。例如，合同應該詳細列明租期、免租期及家具和家電的維修責任，這樣雙方在交易中都能有所保障。

在當前的房地產市場中，睇樓騙案層出不窮，買家和租戶必須提高警惕，避免成為受害者。通過選擇實體交易、核實業主身份、避免提前付款等方式，您可以有效降低受騙的風險。與此同時，專業地產代理的介入能夠為交易提供更多的保障，確保交易過程的合法和安全。

房地產交易是一個涉及大量金錢和法律責任的過程，因此每一步都應該謹慎處理。只有通過充分的準備和專業的協助，買家和租戶才能在競爭激烈的市場中放心進行交易，避免不必要的風險和損失。

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